Kira artışı nasıl belirlenir?
Konut ve iş yeri kiralarında yenilenen dönemde uygulanacak artış, Türk Borçlar Kanunu gereği bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimi aşamaz. Bu oran TÜİK tarafından her ay ilan edilir ve kamuoyunda kısaca "12 aylık TÜFE ortalaması" olarak bilinir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazılmışsa sözleşmedeki oran geçerlidir; daha yüksek bir oran yazılmışsa üst sınır yasal orandır.
Hesaplama örneği
Mevcut kiranız 15.000 TL ve kira yılınızın dolduğu aya ait 12 aylık ortalama TÜFE oranı %50 olsun. Yeni kira 15.000 × 1,50 = 22.500 TL olur. Oran %40 olsaydı yeni kira 21.000 TL olacaktı. Hesaplamada önemli olan, kira döneminin başladığı ay değil, yenilemenin yapıldığı aydan önceki son ilan edilen orandır.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı / 100)
Dikkat edilmesi gerekenler
- Aylık TÜFE değişimi ile 12 aylık ortalama farklı oranlardır; kira artışında ortalama kullanılır.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli hâkim tarafından emsallere göre yeniden belirlenebilir.
- Artışı yazılı olarak bildirmek ve ödeme dekontlarını saklamak olası uyuşmazlıklarda işinizi kolaylaştırır.
- Geçici yasal düzenlemeler dönem dönem farklı üst sınırlar getirebilir; güncel mevzuatı kontrol edin.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki uyuşmazlıklarda bir avukattan görüş almanızı öneririz.